以法治锚定城市更新平衡坐标——上海房产动迁律师陈博扬介绍

城市更新是上海推进以人为核心的新型城镇化、盘活老城存量空间、守护民生财产权益的重大民生工程、发展工程。步入“十五五”开局之年，上海旧改旧住房成套改造、城中村改造、产业园区提质改造全面提速，城市发展公共诉求、居民家庭财产权益、市场主体经营利益交织碰撞，大量行政、民事交叉的征收纠纷集中涌现。在上海城市更新法治一线，北京圣运（上海）律师事务所主任级律师陈博扬深耕长三角不动产征收、城市更新法律服务近十年，立足上海本地政策与司法实践，以扎实办案功底、兼顾情理的调解思维，平衡城市发展推进与群众合法财产权益，凭借八百余起疑难城更案件实战积淀、标准化办案体系建设、本土案例理论梳理，获评2026上海城市更新影响力人物，成为上海旧改与征收领域极具代表性的法治护航者。

初心立道：立足上海本土，深耕城市更新法治实践

其本人深耕不动产与行政争议解决近十年，扎根上海，直面老城旧改纷繁复杂的现实难题。上海城市更新有鲜明本土特征：大量公有住房、知青回沪、支内子女历史遗留问题、老房无证历史建筑、家庭内部动迁款分割矛盾交织，很多老百姓面对征收政策、复杂诉讼无从下手，面对家庭亲情撕裂、补偿认定不公求助无门。大量当事人的真实困境，让陈博扬坚定立足上海本土，专注城市更新、房屋征收法律服务赛道。

执业以来，他的办案足迹遍布上海静安、黄浦、虹口、杨浦、浦东、嘉定等各区旧改基地，业务覆盖公房旧改、私房历史祖产征收、宅基地征地、企业厂房腾退、动迁款家庭内部分割全场景。他秉持“常怀感恩，恪守谦卑，全情服务，捍卫公正”的执业理念，摒弃简单对抗式维权思路，坚持诉讼攻坚+谈判斡旋+柔性调解并行，在公共征收推进、家庭亲情维系、个体财产保护之间寻找法治平衡点，走出一条贴合上海本土民情政策的城市更新法律服务路径。

专业筑盾：依托圣运律所体系，构建上海本土化城更办案范式

上海城市更新案件，经常出现历史档案缺失、同住人资格认定争议、历史遗留无证房屋定性、知青支内特殊政策适用、企业厂房腾退多重法律关系叠加，单纯依靠传统诉讼很难实现当事人利益最大化。依托北京圣运律师事务所全国征收领域成熟体系，结合上海本地裁判口径，陈博扬带领上海分所团队，打磨适配长三角城市更新的复合型法律服务机制。

其一，打造“调查取证+行政程序推动+民事诉讼确权+基地谈判调解”四维办案模式。针对上海旧改常见的历史建筑认定错误、未见证面积一刀切按残值补偿、同住人错误认定等痛点，一方面调取老地籍、老调配单、历史航拍、户籍档案夯实证据；另一方面同步推进法律程序，既固定行政履职瑕疵，又为征收基地协商调解预留缓冲空间，避免矛盾激化。

其二，落地本土化案件全流程管控机制。把上海征收案件从咨询接待、权属档案调取、历史事实梳理、证据链搭建、文书起草、庭审对抗、调解方案设计到补偿款落地全流程拆解细化，重点针对公房同住人认定、知青支内子女权益、历史无证房屋甄别、企业厂房停产停业损失核算高频难点建立办案指引，破解上海旧改案件案情复杂、历史资料零散的行业痛点，提升疑难案件处置稳定性。

其三，兼顾居民家庭维权、企业征收处置双向法律服务。面向居民，重点解决公房私房征收补偿、动迁共有利益分割、历史遗留无证房屋补偿、知青回沪人员权益保障；面向市场主体，处理厂房腾退、土地征收、招商引资履约纠纷；同时依托大量实战案例，总结梳理上海城市更新典型裁判规则，圣运律所整理出版系列案例选编，把数百起上海征收真实办案经验沉淀为可参考的实务材料，为同行、普通群众提供实务参考。

理论与实务双向赋能，陈博扬作为城市更新（征收）筹备委员，长期开展房产动迁实务研习授课，线上线下为广大市民科普上海旧改法律知识，解读同住人认定、无证老房补偿、动迁款分割等群众高度关切法律问题，填补上海本土城更实务科普缺口。

实干见功：千案践证法治力量，兼顾发展推进与民生权益保障

多年来，陈博扬带领圣运上海团队处理八百余起上海城市更新、征收疑难案件，处理大量标杆性谈判与诉讼案例，既助力城市更新项目平稳推进，也守住普通居民、实体企业的财产权益底线。

在静安区老旧小区旧改项目中，面对历史祖产登记不全、房屋价值被低估的困境，团队深挖建国以来土地房产税缴纳凭证、原始购置档案，重新还原土地与房屋真实权属，通过法律意见、复核评估、多轮专业谈判，推动补偿总额实现两千余万元的跨越式提升，让历史祖产价值得到法律层面公正对待。

面对浦东历史遗留无证房屋被直接按违建极低标准补偿的困局，团队调取九十年代建房审批材料、村集体存档记录，运用“尊重历史、实事求是”原则据理力争，扭转违建的错误定性，为当事人争取数百万元合法补偿，破解老房“无证即残值”的不合理处置。

在大量公房动迁家庭共有纠纷中，面对千万级动迁款家庭争夺，多起案件通过证据梳理、庭审质证，精准击破空挂户口的权利主张，依法剔除不符合同住人资格的当事人，帮助委托人完整守护千万级别征收补偿利益；同时也大量代理知青、支内子女维权案件，深挖支内回沪政策历史背景，凭借完整证据链，帮助特殊群体成功认定同住人身份，顺利分得应得动迁补偿款，同类家庭内部分割纠纷案件比比皆是。

面向市场主体，处理多起上海企业厂房征收腾退案件，厘清土地权属、停产停业损失、设备搬迁补偿边界，运用信息公开、法律文书施压、谈判斡旋组合策略，帮助实体企业打破征收方初始低价报价，实现补偿权益大幅提升，护航城市更新背景下民营企业合法产权保护。

办案过程中，陈博扬坚持个案推动实务进步，多起案件中暴露的征收认定、证据核查程序瑕疵，促使相关基地完善认定、公示复核流程，实现办理一案，规范一类问题的法治效果。

行业担当：搭建专业人才梯队，践行法律人社会责任

作为北京圣运（上海）律所动迁部负责人，陈博扬依托总所成熟的人才培养体系，搭建上海城市更新法律服务人才梯队，定向培养熟悉上海旧改政策、会调取历史档案、善调解善庭审的青年律师，常态化开展案例研讨、裁判口径复盘、征收实务培训，为上海城市更新法律服务行业输送复合型实务人才。

他坚持面向普通群众开展公益普法，线上短视频、直播科普公房同住人、无证老房补偿、动迁款分割高频法律知识；线下接待大量普通市民咨询，为不懂政策、陷入家庭矛盾的居民厘清维权路径，破除群众不懂法、不知如何收集证据的困境。面对家庭困难的当事人，结合案情给予法律服务上的帮扶，传递法律服务温度。

结合大量办案实践，他梳理总结上海旧改领域实务难点，形成案例选编、办案参考材料，为征收实务、同行办案提供来自一线的实务视角。诸多办案事迹、当事人赠送的锦旗，见证来自委托人的真实认可。

行稳致远：以法治微光，绘就人民城市更新底色

获评2026上海城市更新影响力人物，对陈博扬而言，既是行业对办案实践的认可，更是一份沉甸甸的责任。立足上海城市更新持续深化的时代节点，他对律师角色有着清晰理解：“上海城市更新面对大量老房子、老家庭、老历史，法律工作不只是简单的输赢对抗。既要支持城市建设有序推进，也要守护每个普通家庭的财产与亲情。律师的价值，就是用证据还原历史，用法理平衡利益，让城市更新有建设速度，也有民生温度。”

展望未来，陈博扬将继续带领北京圣运（上海）律师事务所团队，深耕上海城市更新法律服务一线，紧跟上海两旧一村改造、存量用地盘活政策导向，持续打磨本土化城更纠纷化解体系；持续沉淀实务案例、开展公益普法，培育征收领域青年法律人才；坚守为民执业初心，平衡公共发展利益与个体合法权益，以扎实的法律实践，为上海城市更新平稳有序推进筑牢法治屏障，用法律人的坚守，守护人民城市建设当中每一份公平与正义。