上海房屋征收（俗称动迁）属于地方性政策性极强的行政法律服务，区别于普通民事房产纠纷。上海国有土地上房屋征收、集体土地征地房屋补偿，涉及征收基地政策、地块口径、居非兼用认定、同住人认定、补偿款分割、安置房选购、协议效力、行政复议与行政诉讼等复杂问题。本业务聚焦上海本地动迁征收全流程，为被征收人、同住人、产权人、承租人提供专项法律服务。

二、核心业务细分领域

（一）征收前期阶段咨询与方案研判

1. 地块政策解读：解读上海各征收基地的补偿方案、地块特殊口径，分析房屋评估报告（房屋价值评估、装修、附属物评估），核对评估漏项。

2. 房屋权属身份梳理：公房承租人、私房产权人、同住人资格初步分析；居非兼用（住改非）房屋认定、营业执照补偿认定；阁楼、搭建、附属建筑补偿资格研判。

3. 预签约阶段风险提示：预判签约利弊，提供谈判思路，提示预签约环节陷阱，协助梳理家庭内部初步分配思路。

（二）征收谈判、签约专项法律顾问

1. 代表或陪同当事人与征收事务所、征收办沟通协商补偿方案；

2. 审查《房屋征收补偿安置协议》，审核协议条款、补偿金额、安置房房源、过渡期费、奖励费、付款时间、交房时间，规避协议漏洞；

3. 处理签约受阻：家庭内部意见分歧无法签约、承租人怠于签约、征收方补偿方案不合理的沟通协调。

⚠️提示：律师不能保证谈判提高补偿，仅依托法律依据协助当事人争取合法范围内安置利益。

（三）家庭内部动迁利益分割纠纷（民事诉讼）

上海动迁最常见纠纷类型：补偿款 / 安置房家庭内部分配

1. 公有住房（公房）征收补偿分割：同住人认定是核心，处理承租人、同住人之间动迁款、安置房分割；甄别空挂户口、他处有房、福利分房对同住人资格的影响；

2. 私房（产权房）征收利益分割：产权人、户籍在册人员、实际居住人利益划分；继承因素叠加动迁的案件；

3. 居非兼用房屋动迁利益内部分割，营业执照对应的停产停业损失分配；

4. 动迁安置房确权、共有分割；动迁款保全、析产诉讼；

5. 动迁利益继承：被征收人死亡后，动迁权益作为遗产的继承析产。

（四）征收行政争议（行政复议、行政诉讼）

针对征收机关行政行为不服，提起法律救济：

1. 对征收决定不服；对征收补偿决定（俗称 “强迁裁决”）起诉 / 复议；

2. 不服房屋评估结果，评估复核、专家鉴定的法律协助；

3. 征收协议纠纷：征收安置协议无效、撤销、履行之诉；

4. 违法逼迁、拆除房屋行为，提起确认违法以及行政赔偿；

5. 信息公开申请：协助申请征收地块政府信息公开，调取征收档案、户籍、补偿档案，固定案件证据。

（五）特殊疑难动迁案件处理

1. 老私房历史遗留权属：落政房屋、代管房、历史老房权属与动迁补偿；

2. 承租人变更纠纷：公房在动迁前后承租人变更是否合法；

3. 离婚叠加动迁：离婚时动迁利益分割，已离婚户籍仍留在公房内是否享有同住人利益；

4. 共有产权人意见不一致、部分产权人失联；

5. 动迁安置房买卖相关：尚未办产证的动迁房预售、过户、合同效力、违约纠纷。

三、服务形式

• 单次咨询：线下 / 线上案件分析、出具法律意见；

• 全流程非诉服务：征收阶段全程顾问、陪同谈判、协议审核；

• 代理诉讼：代理动迁款分割民事诉讼；代理征收行政复议、行政诉讼；

• 出具书面法律分析意见书：对同住人资格、可分得动迁利益进行书面分析。