房产继承纠纷｜律师业务领域介绍

一、业务概述

房产继承纠纷，是被继承人死亡后，继承人之间针对不动产（商品房、售后公房、老私房、动迁安置房、宅基地房屋等）的继承资格、继承份额、房屋归属产生的争议。房产继承往往糅合婚姻、户籍、公房政策、动迁历史、遗嘱效力、出资贡献等多重事实；上海地区还经常出现售后公房继承、动迁安置房继承、共有产权房屋继承交叉疑难情形。既包括法定继承，也涉及遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议相关争议。

二、核心业务细分领域

（一）继承前期非诉梳理与协商调解

1. 遗产范围梳理：厘清哪些属于被继承人个人遗产，区分夫妻共同财产、家庭共有房产，先析出配偶或其他家庭成员的共有部分，再确定可继承遗产范围；

2. 权属材料调取：调取不动产登记档案、户籍档案、老房资料、购房档案、售后公房购买材料；

3. 遗嘱材料审核：自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱效力初步审查；辨析遗嘱是否存在形式瑕疵、是否被篡改；

4. 继承人身份核查：确认全部法定继承人（第一顺序、第二顺序继承人），甄别是否存在代位继承、转继承；

5. 家庭协商调解：协助家庭成员协商分割方案，参与人民调解，起草家庭分割协议；指导办理继承权公证前期准备。

（二）法定继承纠纷诉讼

没有有效遗嘱时，按照法定继承处理房产：

1. 多名继承人之间房屋份额分割争议；

2. 继承人对房屋出资、赡养贡献大小，主张多分遗产；有能力不尽赡养义务主张少分或者不分；

3. 特殊情形：与被继承人共同生活、依靠被继承人扶养无生活来源的继承人酌情多分；

4. 共有房产继承，继承之后再做房屋析产，判决归一方所有、拿房一方向其他继承人支付房屋折价款；

5. 部分继承人长期占有使用遗产房屋，拒绝其他继承人继承权利。

（三）遗嘱继承、遗赠效力争议

1. 起诉确认遗嘱有效，按遗嘱取得房屋产权；

2. 应诉否定瑕疵遗嘱效力：遗嘱形式不符合法律规定、受胁迫欺诈订立、遗嘱人订立时无民事行为能力；

3. 遗赠纠纷：受遗赠人接受遗赠时效争议；

4. 多份遗嘱冲突，判断以哪一份遗嘱为准；遗嘱中处分了他人共有财产部分效力认定。

（四）上海本地疑难房产继承案件

1. 售后公房继承：94 方案购房遗留问题，购房时户籍在册人员共有权和继承交织；

2. 动迁安置房继承：被继承人去世之后才取得动迁安置房；动迁利益属于遗产认定；

3. 老私房、落政归还房屋历史遗留继承；

4. 被继承人死亡前房屋已经过户（赠与、买卖），继承人起诉撤销过户，确认属于遗产；

5. 宅基地房屋继承；

6. 涉外继承：继承人定居境外，海外身份办理国内房产继承。

（五）继承后析产、执行、过户相关纠纷

1. 拿到继承判决书后，房屋析产分割；一方拿房支付折价款、房屋拍卖分割价款；

2. 继承人不配合凭法律文书办理不动产过户；

3. 放弃继承反悔纠纷；

4. 遗产被擅自出租、变卖，其他继承人主张赔偿。

三、服务形式

• 案件咨询：线上 / 线下案情分析，梳理继承思路；

• 非诉阶段：档案调取、协商谈判、调解，起草家庭遗产分割协议；

• 诉讼代理：代理法定继承、遗嘱继承、遗赠、析产诉讼；

• 协助执行：凭生效裁判文书协助办理房产过户；

• 出具法律分析意见书：分析继承人范围、份额预判。