房产买卖纠纷，主要是二手房、新建商品房交易过程中，买卖双方、中介方之间因房屋买卖合同履行产生的各类争议。上海地区案件类型复杂，常叠加限购政策、贷款审批、户口迁移、房屋租约、抵押查封、动迁安置房限售等特殊问题；纠纷涵盖签约、贷款、过户、交房、尾款交付全交易流程，涉及民事合同、上海房产调控政策、居间服务责任等法律问题。

二、核心业务细分领域

（一）新房（商品房）买卖纠纷

1. 商品房认购书、定金纠纷：认购后反悔，定金没收或双倍返还争议；

2. 商品房预售合同纠纷：逾期交房、逾期办理产证；

3. 房屋质量争议：墙体渗漏、结构、装修质量缺陷，主张维修、违约金或解除合同；

4. 开发商虚假宣传：沙盘、广告宣传与实际房屋不符；

5. 面积差异纠纷：实测建筑面积与合同约定面积不一致的差价结算；

6. 开发商抵押、查封，无法按期过户；烂尾、延期交付维权。

（二）二手房买卖合同纠纷（上海最常见）

1. 定金纠纷：签约后买方反悔不想买、卖方反悔不卖，定金罚则争议；

2. 逾期付款、逾期过户、逾期交房：买方贷款审批延误、卖方拒绝配合过户；追究违约金，或起诉要求继续履行合同强制过户；

3. 房屋查封、抵押问题：交易过程房屋被司法查封、设有银行抵押无法涤除，合同继续履行还是解除、赔偿损失；

4. 房屋户口迁移纠纷：上家户口逾期迁出，追究户口违约金；

5. 房屋隐瞒瑕疵：卖方隐瞒房屋抵押、共有情况、凶宅、漏水等重大房屋瑕疵；

6. 限购政策变化引发纠纷：新政后购房资格丧失，合同解除以及定金退款处理；

7. 共有房屋出售：部分共有人未签字，合同效力争议；夫妻一方擅自出售共有房屋。

（三）动迁安置房、配套商品房买卖纠纷

上海特色疑难案件：

1. 动迁安置房限售期内签订买卖合同效力；

2. 满限售期后上家拒绝配合过户；房价上涨后卖家反悔；

3. 原权利人去世，继承人不继续履行过户义务；

4. 动迁房多次转手交易，连环买卖过户纠纷。

（四）居间（房产中介）服务纠纷

1. 中介费该不该付、中介费减免、退还中介费；

2. 中介未尽审查义务，隐瞒房屋权属、限购风险；

3. 居间合同与房屋买卖合同条款冲突；跳单纠纷。

（五）合同解除、违约金、差价损失赔偿

1. 起诉要求继续履行，强制办理过户交房；

2. 起诉解除房屋买卖合同，主张违约金；

3. 因一方违约造成房屋涨跌差价损失赔偿；

4. 定金与违约金选择适用争议。

三、服务形式

• 交易前期法律咨询：购房前风险审查，合同条款审核，提示限购、抵押、户口、限售风险；

• 非诉协商调解：发律师函、和对方及中介沟通谈判，协商解除或者继续履行方案；

• 档案调取：调取不动产登记簿、产权档案，固定证据；

• 诉讼代理：代理房屋买卖合同纠纷立案、开庭；诉求继续履行过户、解除合同、返还房款、主张违约金及差价损失；

• 执行阶段：胜诉之后协助申请强制执行，办理强制过户。

四、业务提示（免责说明）

房产买卖纠纷案件结果取决于书面合同约定、交易过程证据以及地方房地产调控政策；动迁安置房、共有房屋交易风险尤为突出；律师不承诺案件胜诉结果；办案主要依据《民法典》合同编、物权编以及上海本地司法裁判口径。