主任律师

首席律师                         陈博扬

职位：主任级别律师

执业证号：13101201810039639

手机：18621502342

邮箱：jackchenlawyer@hotmail.com

 

●教育背景

最高学历为西南政法大学法学学士

●业务领域与专长

陈博扬律师团队专注于住宅征收利益分割、征收补偿争议行政解决，提供诉讼与非诉综合法律服务。

·  住宅征收利益分割诉讼：代理公房、私房、宅基地征收补偿内部分配纠纷，处理同住人资格认定、承租人指定及动迁叠加继承、婚姻房产交叉等各类家事不动产诉讼案件。

·  征收补偿争议行政解决：针对征收补偿不满意、评估争议、征收协议、违法拆除等事项，对征收项目开展合法性审查，解决征收外部争议。

·  企业厂房经营性征收非诉服务：处理厂房、大型产业用房、商铺腾退与征收项目，包含停产停业损失、设备搬迁补偿认定；兼顾多方谈判、矛盾化解，配套征收补偿款涉税研判与税务筹划，为企业提供征收全流程方案规划、风险防控与协商谈判一体化法律服务。

●荣誉/职业资格

推动并协助北京圣运（上海）律师事务所成为上海临港新片区商会会员单位；为临港新片区企业提供厂房征收、不动产争议等综合性法律服务。

代理的戴某诉上海市某街道办事处及某区城市管理行政执法局违法强拆行政赔偿纠纷案”入选最高检年度行政赔偿诉讼检察监督典型案例

●住宅内部分配及征收补偿成就

陈博扬律师领衔的征收团队，长期专注房屋征收、不动产争议诉讼与非诉实务，累计处理房产分割、征收补偿案件逾 800 起，具备深厚专业积淀与丰富实战经验。执业十余年来，团队承办数百起疑难动迁征收案件，擅长重大资产类疑难房产动迁、征收补偿案件，在高资产客户群体中拥有良好专业口碑。

●特色法律服务十大专项板块

·公房、私房同住人资格认定，证据梳理与取证方案设计

  ·承租人指定、变更纠纷法律论证与争议处置

·征收安置补偿款、安置房屋共有利益分割诉讼

·动迁权益与婚姻、继承交叉疑难案件一体化处理

·征收项目合法性审查、评估报告异议及复核申请

·政府信息公开、行政复议、征收相关行政诉讼代理

·违法强拆风险防范、强拆后的行政赔偿维权

·厂房、经营性商铺腾退征收全流程谈判与风险规划

·产权人与承租商户之间征收补偿纠纷协商、调解

·征收补偿款项涉税法律分析、税务风险研判

●发表文章

《上海城市私房动迁利益分配的处理原则》

《上海宅基地房屋征收补偿规定及征地社保标准》

《房屋征收补偿中，评估环节全流程要点》

《上海征收补偿决定审理要点及诉讼思路》

《企业厂房遇到拆迁，如何赔偿》

●典型成功案例

住宅征收利益分割案例：

·   案例一｜精准击破 “空挂户口”，守护千万动迁利益

2022年黄浦区公房征收共有纠纷，原告诉请分割近 500 万补偿。我方调取履历表、福利分房调配单，证实原告空挂户口。一审全胜，二审对方撤诉，近 988 万征收利益全部归我方当事人。

·  案例二｜深挖历史分房事实，二审发回重审逆转败局

静安区公房征收分割，一审对我方作出不利判决。二审申请多份调查令调取历史分房档案，指出一审事实认定及程序瑕疵。二审裁定撤销原判、发回重审，获得重新维权机会。

·   案例三｜维护支内子女权益，调解获巨额补偿

虹口区公房旧改征收，支内子女当事人与亲属就分配产生重大分歧。梳理支内历史档案、居住证据，善用调解策略。为客户实现了财产权益的根本性保障，展现了家事案件中“刚柔并济”的法律智慧。

·   案例四｜聚焦同住人资格，争取过半征收利益

徐汇区公房征收，十余名被告否认我方当事人同住人身份。运用历史生效判决、调查令调取对方房产信息。法院确认我方同住人资格，展现了陈律师团队在处理复杂家事案件中的专业水准。

·  案例五｜多维度击破对方主张，保住唯一住房权益

杨浦区公房征收共有纠纷，原告诉求平分征收利益。调取对方商品房、历史动迁安置档案，证明对方他处有房。最终法院认定对方系空挂户口，我方当事人获得800万元房屋折价款，守住居住权益。

征收补偿及行政争议案例：

·  案例一｜拨开 “违建” 迷雾，扭转房屋定性获取高额补偿

浦东宅基地房屋被简单认定违建，仅给予极低补偿。梳理建房许可历史材料，出具法律意见，多轮谈判。推翻违建认定，动迁组承诺近 600 万元补偿。

·   案例二｜祖产旧改确权，补偿由 2000 万提升至 6000 万

静安区历史私房旧改，征收方低估土地与房屋价值。挖掘历史房产税、购房档案，申请评估复核。多轮谈判，最终整体补偿提升至 6000 余万元。

·   案例三｜程序制胜，成功撤销违法征地补偿安置决定

闵行宅基地征收，征地批文超期、征收程序多处违法。行政复议直击批文失效、听证权利被剥夺等程序硬伤。行政机关自行撤销《征地补偿安置决定书》。

·   案例四｜捍卫老宅权益，历史无证房屋争取合法建筑补偿

浦东建国早期老宅被认定违建，补偿标准极低。调取 50 年代原始土地审批档案，运用尊重历史裁判原则。扎实的法律论证与高效的协商沟通，持续为客户争取公平、满意的补偿成果

·   案例五｜海外华人商业房产，诉讼施压达成全额货币补偿

黄浦区核心地段商业房产，征收强行指定产权调换房源。提起行政诉讼，质疑评估及补偿方案。促成庭外和解，实现接近翻倍，并协助顺利完成搬迁过渡。

 企业厂房经营性征收案例：

   案例一|某石化设备上海公司 —— 浦东 28 亩国有土地厂房征收项目

2022年由于长时间未能与拆迁人达成一致意见，故聘请陈博扬律师团队委托代理，后经律师全面调取项目信息后发现所涉拆迁项目在动迁过程中发生建设项目单位的变化，而新的项目单位已经变更办理了立项及规划变更，故原项目单位申请裁决不具有合法性。据此向区交建委提交充分法律意见后，裁决程序终止。                                 

 案例二|上海绿珂生态有限公司 —— 崇明区 36 亩生态园协议置换项目

2023 年，陈博扬律师团队接受上海绿珂生态有限公司委托，代理崇明区 36 亩生态园配套经营用房腾退征收项目。团队针对苗木资产、附属构筑物、经营预期损失出具专项法律与评估意见，历经一年多谈判磋商，最终促成 2.06 亿元补偿方案，较初始评估提升近 7000 万元，妥善化解园区内多家承包户补偿纠纷。

 案例三：上海某汽车销售有限公司 —— 嘉定区 16 亩汽车 4S 店征收项目

2019年，受上海某汽车销售有限公司委托，代理嘉定区 16 亩汽车 4S 店征收项目。该项目包含展厅、维修车间、配件仓储用房，征收初始评估仅 8600 万元。团队重点论证品牌经营损失、维修设备拆装、客户流失等经营性损失，采取 “以谈促补” 策略，多轮协商谈判，最终补偿金额提升至 1.48 亿元，同时妥善处理展厅内商户与员工安置事宜，助力企业异地重建。

    案例四：上海飞驰机电公司——松江区25亩国有土地厂房拆迁项目

2021年，陈律师团队接受上海坚新机电公司委托，代理该公司位于松江区车墩镇约18亩国有工业厂房拆迁项目。在厂房已被镇政府违法强拆的被动局面下，团队通过长达一年多的持续努力，历经协商赔偿、行政诉讼一审及二审等程序，最终凭借专业的沟通协调能力，成功促成企业与政府达成补偿协议，既为客户争取到满意的补偿结果，也为政府有效化解了潜在社会矛盾。

●执业理念

法律是技术，也是一门平衡利益的艺术。征收拆迁维权，不止是法条的较量，更是实务智慧的博弈。